つなぎ融資の契約終了｜つなぎ融資の金利と手数料

2016/06/24 2016/06/26

先日、つなぎ融資の契約が無事終了しました。その契約日、なんと！「一粒万倍日」だった～（＞＜）
ヤバイ！一粒万倍日っていいことが何倍にもなるかわりに、借金も何倍にも増えるといわれることから、借金をするのには好ましくない日なの。つなぎ融資の契約日を決めたのは夫なんだけど、日取りに関しては、全然頭をかすめなかったなぁ。まぁ、つなぎ融資だから、住宅ローンの融資が実行されればすぐに返金するので、これ以上増えることはないかな。汗

一粒万倍日について、詳しくはコチラ
→ 地鎮祭、上棟式の日取りはいつがいいの？｜建築吉日

つなぎ融資の契約に必要なもの

印鑑証明
実印

その他、持参したもの

所得証明（前年度分と前々年度分）
これは、以前住宅ローンの申し込みをしたときに未提出だったため提出しました。
銀行印と現金1,000円
融資を申し込む銀行で新たに口座を作りました。ほぼ、住宅ローンの支払いに使うための口座です。

契約者は、もちろん夫。今回も、団体信用保証の告知義務があり、告知書を書きました。

つなぎ融資にかかる金利と手数料の内訳

収入印紙代　10,000円
振込手数料　432円
短期融資の利息　47,391円（金利3.1％）

口座から引き落とされるため、月末の融資実行日までに、通帳にお金を入れておかなければいけません。
融資金は、新しく開設した夫の口座に一度入金され、その後、建設会社へ振り込まれる手続きをしてきたそうです。

つなぎ融資の利息に関する疑問

つなぎ融資の利息を聞いて、疑問がわきました。

当初、住宅の引き渡しが8月末と建設会社から銀行へ伝えてあったため、利息は、それを目安に計算されています。でも、工程表では、我が家の引き渡し日は、8月初旬になっていているため、順調にいけば、つなぎ融資の借入期間は短くなるかもしれません。

※住宅ローンが実行されるのは、抵当権設定登記が完了してからなので、建物の引き渡しから登記終了まで日数がかかります。

Q．つなぎ融資の借入期間が短くなった場合の利息はどうなるの？

つなぎ融資を早めに返済すれば、払い済みの利息は日割り計算して戻ってきます。

つなぎ融資は金利が高いので、できるだけ借入期間が短い方がいいですよね。住宅ローンが実行されるのは、抵当権設定登記が終了してからなので、建物の引き渡しから登記終了まで日数がかかります。早めに住宅ローンが実行され、つなぎ融資分を速やかに返せるよう、住宅ローンの申し込みや登記、住宅ローンの契約がスムーズに進むよう建築会社や金融機関と連携を取りながら段取りしておかなけれいけません。

この辺の詳しい内容は、コチラの記事に書いています
→ 一戸建て住宅の契約では支払回数に注意｜つなぎ融資とは？